More
    HomeKinh Tế Thị TrườngBất Động SảnĐại đô thị: "Canh bạc" lớn sẽ là cú hích cho thị...

    Đại đô thị: “Canh bạc” lớn sẽ là cú hích cho thị trường bất động sản

    Các dự án đại đô thị, quy mô từ 100 ha trở lên được triển khai tại các quận, huyện cách xa trung tâm đang là nguồn cung chủ yếu cho thị trường bất động sản.

    Nguồn cung chủ yếu thị trường bất động sản

    Hội Môi giới Bất động sản tại Việt Nam (VARS) cho biết, những dự án đại đô thị với diện tích từ 100 ha trở lên được triển khai tại các quận, huyện cách xa trung tâm đang là nguồn cung chủ yếu cho thị trường bất động sản, đặc biệt hiện là bất động sản căn hộ. Đây cũng là chiến lược kinh doanh từ các chủ đầu tư trong tình hình quỹ đất tại khu trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm.

    Với hạ tầng đang không ngừng được hoàn thiện, nhu cầu sống rộng rãi, thoáng đãng và hòa mình cùng thiên nhiên đang khiến cư dân các thành phố lớn đang có xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm.

    dai do thi final

    Tại Tp.HCM, dự án đại đô thị có diện tích trên 100 héc-ta hầu hết đều ở Thành phố Thủ Đức, Nhà Bè hay các tỉnh lân cận như Bình Dương và Long An, Đồng Nai…

    Tình hình tương tự tại Hà Nội, các dự án đại đô thị đang được định vị tại các huyện Gia Lâm, Đông Anh… hoặc tỉnh Hưng Yên và Hòa Bình, Vĩnh Phúc…

    Đại đô thị đang tái định hình với không gian đô thị tại Việt Nam, nơi các dự án cũ thông thường là các khu đô thị ngổn ngang với những điều kiện hạ tầng cơ bản thiếu đồng bộ (do bị hạn chế về diện tích, áp lực lợi nhuận của chủ đầu tư), do đó khi vận hành thiếu hiệu quả.

    trung tam thuong mai vincom shophouse cam pha 1562889482

    Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nhận định nếu hình dung các luồng giao thông là các bình thông nhau, thì việc hình thành và phát triển các khu đại đô thị là cách tạo thêm những nhánh rẽ mới, giảm áp lực đến các đường ống chính.

    Áp lực về hệ thống giao thông đang phải chịu từ việc tổ chức hệ thống giao thông chưa thực sự thông minh, dẫn đến việc quá tải. Vấn đề của hệ thống đô thị Việt Nam cũng là giải quyết giao thông bằng cách gia tăng mật độ sống tại các khu chung cư khu đô thị, trong khi đó dành diện tích còn lại để mở rộng đường sá và tăng lưu lượng.

    Sống trong một khu đô thị đông đúc cũng không phải là mơ ước của phần lớn mọi người. Họ hướng ước mơ các khu vườn rộng rãi, thoáng mát ở khu vực ngoại thành. Nhưng để so sánh với sự tiện lợi với đời sống hàng ngày, các khu đại đô thị với đầy đủ những chức năng vẫn là sự lựa chọn của phần lớn gia đình.

    Cơ hội cho chủ đầu tư

    Mặc dù xa trung tâm, nhưng so với chất lượng xây dựng tốt, cùng với hạ tầng đồng bộ, các dự án đại đô thị tại Tp.HCM thường cũng có mức giá thấp nhất khoảng 35 – 40 triệu đồng/m2, những dự án cao cấp còn có mức giá lên tới 70 – 80 triệu đồng/m2.

    TX Phu My len do thi loai 3 2

    Dự án đại đô thị nổi bật tại TP.HCM và các tỉnh lân cận có thể kể đến: Vạn Phúc City, Khu đô thị An Phú – An Khán và Laimian City, Đông Tăng Long và Vinhomes Grand Park, Zeitgeist Nhà Bè, Aqua City… Tại Hà Nội những tỉnh lân cận, các dự án đại đô thị nổi bật, cung cấp ra thị trường với hàng chục nghìn căn hộ với mức giá xung quanh 30 – 40 triệu đồng/ m2 có thể kể đến: Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Riverside Long Biên và Ecopark (Hưng Yên, tiếp giáp Hà Nội), Gamuda City, Ciputra…

    Mở rộng các Thành phố Hà Nội và TP.HCM với việc triển khai các dự án giao thông trọng điểm (đường cao tốc, cầu và cầu vượt, mở rộng các con đường hiện hữu…) đang tạo cơ hội cho những nhà đầu tư phát triển các dự án đại đô thị. Tuy nhiên vấn đề thời gian cấp phép những dự án cũng như thủ tục phức tạp đối với dự án bất động sản đang là một cản trở chính cho những chủ đầu tư trong ít nhất một năm tới.

    Tổng hợp

    Đọc Thêm

    LEAVE A REPLY

    Please enter your comment!
    Please enter your name here

    Tin Xem nhiều

    Bình Luận Gần Đây