More
    HomeKinh Tế Thị TrườngBất Động SảnĐịnh giá nhà ở bằng công nghệ có phải chiếc đũa thần?

    Định giá nhà ở bằng công nghệ có phải chiếc đũa thần?

    Việc ứng dụng công nghệ, định giá bất động sản hiện vẫn còn đang bị hạn chế trong một số loại sản phẩm nhà đất.

    Chuyển đổi số cũng đang diễn ra mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản (BĐS), giúp kết nối giữa những bên có nhu cầu giao dịch nhà đất. Nhờ ứng dụng công nghệ việc định vị, vị trí dự án, so sánh giá trị BĐS trở nên linh hoạt hơn.

    Tháng 5 vừa qua, cũng lần đầu tiên có một ứng dụng định giá nhà tự xuất hiện trên thị trường BĐS Việt Nam cũng có tên là proptech OneHousing.

    nam tan tap 3686

    Giảm những nguy cơ mua đắt, bán rẻ

    Công cụ định giá nhà từ công nghệ OneHousing giúp khách hàng chỉ cần những click chuột là có thể biết được giá trị căn hộ muốn mua, những chủ nhà cũng biết được giá trị tài sản của mình chính xác mà không bị tác động bởi những giá ảo từ những thông tin nhiễu loạn trên thị trường. Đáng nói đây là tính năng này còn giúp định giá BĐS theo giao dịch hiện tại và kết quả của nó còn có thể được ngân hàng chấp nhận làm cơ sở xác định hạn mức cho vay.

    Trước đó, một ông lớn ở ngành BĐS cũng công bố hoàn tất thương vụ bạc tỉ đã mua lại 100% Cenhomes.vn – từ một nền tảng công nghệ BĐS tiên phong tại Việt Nam. Hiện nền tảng này cũng đang giới thiệu khoảng 500 dự án trên toàn quốc, mỗi tháng trung bình đang có khoảng 3.000 tin đăng mua bán/cho thuê và thực hiện được thành công khoảng 800 giao dịch.

    p10 4 0 hinhboxquocte 3493

    Vẫn chưa đa dạng những sản phẩm BĐS

    Nhận định việc định giá BĐS bằng công nghệ, ông Nguyễn Đông Phong cho rằng đây khá hữu ích, mặc dù những mức giá đưa ra khó có thể chính xác 100% nhưng ít nhất cũng sẽ giúp cho người mua bán, nhân viên ngân hàng còn có được ước tính giá trị ban đầu. Sau đó, nếu BĐS đó đủ điều kiện thế chấp ngân hàng sẽ phải tiến hành thêm các bước thẩm định chi tiết có đánh giá sát với giá trị thực.

    Việc đưa công nghệ số định giá BĐS hiện mới cũng chỉ đáp ứng được một số sản phẩm BĐS nhất định như căn hộ, officetel và biệt thự, shophouse, nhà liền kề chứ chưa bao phủ được tất cả loại hình trên thị trường, đặc biệt đối với sản phẩm đất.

    1585033152 can ho mau eurowindow river park

    Trường hợp những khách hàng muốn vay tiền và thế chấp sổ hồng của mảnh đất thuộc loại trồng cây hằng năm trên thực tế là họ đang trồng cây lâu năm, hay là đất thổ cư và đất xen kẹt muốn thẩm định chỉ có cách duy nhất là đi khảo sát thực tế cũng để đánh giá. Điều đó cho thấy ở thời điểm hiện tại, phương pháp so sánh cũng tức là sử dụng giá giao dịch thành công của những BĐS tương tự cũng là làm cơ sở để xác định giá cho những BĐS cũng cần định giá vẫn được chọn là phương pháp tối ưu.

    Tổng hợp

    Đọc Thêm

    LEAVE A REPLY

    Please enter your comment!
    Please enter your name here

    Tin Xem nhiều

    Bình Luận Gần Đây