More
    HomeKinh Tế Thị TrườngBất Động SảnLợi bất cập hại từ việc mua chung cư, sau 50 năm...

    Lợi bất cập hại từ việc mua chung cư, sau 50 năm đang ở nhà bỗng phải ra đứng đường?

    Nhiều ý kiến trái chiều trong việc quy định căn hộ chung cư chỉ có thời hạn 50 năm, 70 năm hay lâu dài.

    Quyền người mua cần được bảo vệ

    Bộ xây dựng đang trình thẩm định và lấy ý kiến về đề cương Luật nhà ở (sửa đổi) cho chung cư sở hữu có thời hạn theo thời hạn của công trình. Nếu giấy chứng nhận này được cấp cho khách hàng mua chung cư thì sẽ có thời hạn trong 50 năm, 70 năm thay vì hình thức sở hữu và sử dụng lâu dài như trước đây.

    Như vậy, khác biệt lớn nhất ở đây chính là sở hữu lâu dài và 50 năm. Sở hữu lâu dài nghĩa là dù cho niên hạn công trình hết hạn thì đất đó vẫn là của người mua. Tuy nhiên, với hình thức sử dụng 50 năm thì hết thời gian đó, nhà nước có quyền thu hồi toàn bộ bao gồm cả đất.

    Giả dụ, tại thời điểm 50 năm sau khi mua căn hộ, vị trí đó được quy hoạch lại không còn thuộc tòa chung cư nữa mà là công trình công cộng, tuyến giao thông thì nhà nước sẽ được quyền thu hồi không bồi thường do đã hết thời hạn sử dụng.

    Nói về việc này, ông Lê Hữu Nghĩa – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, các quốc gia trên thế giới cũng quy định thời hạn sử hữu khác nhau từ 50 năm, 70 năm, 90 năm hoặc cũng có thể là lâu dài. Tuy nhiên, thời hạn 50 năm hay lâu dài vẫn có những quyền lợi đi kèm và giá mua khác biệt.

    loi bat cap hai tu viec mua chung cu sau 50 nam dang o nha bong phai ra dung duong 2
    Nhiều ý kiến trái chiều xung quanh Luật nhà ở (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng đề xuất

    Người dân đều mong muốn sở hữu căn hộ chung cư vĩnh viễn tương tự nhà đất, tuy nhiên những căn hộ chung cư có giới hạn tồn tại theo độ bền nhất định. Trong đó, Luật Xây dựng quy định, đối với các công trình chung cư hiện nay có độ bền là 50 năm.

    Sau 50 năm thì sẽ phải thực hiện giám định lại để xem xét có tiếp tục được gia hạn thêm 20 năm hay không. Kết thúc 20 năm, dự án chung cư đó sẽ tiếp tục được giám định để kiểm tra chất lượng cụ thể. Nếu chất lượng giám định không đảm bảo thì buộc phải phá dỡ công trình. Lúc này sẽ nảy sinh vấn đề người dân ở tại chung cư đó sẽ được giải quyết như thế nào? Không lẽ tài sản của dân mất trắng và họ phải ra đường?

    Ông Nghĩa cho biết quan điểm của mình về việc phá dỡ công trình sau 50 năm sử dụng là quyền lợi của người dân đối với miếng đất vẫn sẽ tiếp tục được bảo vệ. Người dân sẽ không mất thêm tiền mua đất nhưng cần bỏ tiền cùng chủ đầu tư để xây dựng lại tòa nhà đó. Ví dự, chung cư có khoảng 100 căn hộ và chi phí để xây dựng lại sau 50 năm là 100 tỷ thì mỗi hộ sẽ cần đóng 1 tỷ đồng để thay đổi diện mạo cho tòa chưng cư. Sau đó, họ sẽ được tái định cư trong căn nhà của mình với thiết kế y chang và họ tiếp tục được sử dụng.

    Hiện nay, rất nhiều các công trình xuống cấp trầm trọng, gây nguy hiểm cho tính mạng người dân cần được tháo dỡ. Tuy nhiên, vẫn có 3 – 5 % người dân không đồng thuận khiến cho việc tháo dỡ trở nên khó khăn, thậm chí là không thể giải tỏa được. Vì vậy, nếu quy định chung cư có thời hạn sẽ giúp cơ quan quản lý nhà nước nhanh chóng thu hồi đất, tháo dỡ công trình thiếu an toàn và đảm bảo người dân sinh sống an tâm, an toàn hơn.

    Đại diện HoREA cũng cho biết thêm: Thực chất dự thảo Luật không phải bỏ đi sở hữu lâu dài hay vĩnh viễn của người dân mà là đa dạng hóa sản phẩm để người dân có thể lựa chọn.

    Mức thuế phải đóng thế nào là điều cần chú trọng

    Tuy nhiên, chia sẻ về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến thì ông Phạm Trọng Phú – đại diện Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Titanium cho rằng có nhiều điểm bất hợp lý.

    Trong đó, vấn đề đầu tên ông cho biết nếu quy định căn hộ chung cư chỉ có thời hạn 50 năm thì nhà mặt đất sẽ “leo thang” về giá vì tính chất sở hữu lâu dài. Từ đó, có thể tác động tiêu cực đến thị trường BĐS nói chung.

    loi bat cap hai tu viec mua chung cu sau 50 nam dang o nha bong phai ra dung duong 3
    Nhiều người dân lo ngại về quyền lợi của mình khi mua căn hộ chung cư

    Thứ hai, chung cư có thời hạn 50 thì chủ đầu tư sẽ gặp rất nhiều khó khăn vì tồn kho nhiều. Người dân có tâm lý muốn sở hữu căn hộ lâu dài sẽ dẫn đến người dân giảm mua. Như vậy, các dự án có thể sẽ không bán được, dẫn đến không có nguồn vốn xoay vòng và không thể triển khai các dự án tiếp theo. Từ đó, gây ra hệ lụy đối với nhiều ngành nghề khác do BĐS tác động, thậm chí là ảnh hưởng đến nền kinh tế.

    Thứ ba, ông cho rằng nhà vẫn được xem là tài sản quý giá và lớn nhất đối với người dân. Nếu quy định sở hữu 50 năm nghĩa là sau thời hạn đó, gần như người dân sẽ “trắng tay”.

    Trái với quan điểm của ông Phạm Trọng Phú, GS Đặng Hùng Võ (nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT) lại cho hay: Nếu trả tiền một lần mà sở hữu vô thời hạn thì quá rẻ. Hơn nữa, việc người dân trả tiền cho 50 – 70 năm thời hạn thì hết hạn phải trải tiền tiếp. Trường hợp người dân có quyền sở hữu dài hạn thì yếu tố này bị lợi dụng và BĐS như một thị trường đặc biệt, là nơi đầu cơ tài sản vô thời hạn. Ông cho rằng đây là điểm bất cập nhất đối với lĩnh vực BĐS nhà ở hiện nay.

    Cũng theo đó, ông Hùng Võ cho biết có thể để cả hai loại hình nhà ở dài hạn và có thời hạn 50 năm tồn tại song song. Chỉ cần quy định mức đóng thuế cụ thể bao nhiêu cho phù hợp để người dân có thể lựa chọn sao cho phù hợp với nhu cầu ở ngắn hạn hoặc dài hạn của mình.

    Nguồn: Tổng hợp

    Đọc Thêm

    LEAVE A REPLY

    Please enter your comment!
    Please enter your name here

    Tin Xem nhiều

    Bình Luận Gần Đây