More
    HomeKinh Tế Thị TrườngBất Động SảnMột số địa phương xảy ra tình trạng neo giá bất động...

    Một số địa phương xảy ra tình trạng neo giá bất động sản

    Trong báo cáo thị trường ở quý 1/2022 mới đây được Bộ Xây dựng đã công bố, các vùng ven Hà Nội, tại TP. HCM và các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng và Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đồng Nai… có hiện tượng giá và lượng giao dịch các đất nền tăng nhanh, một số nơi khác mức giá tăng 15 – 20% so với cuối năm 2021.

    Khan hiếm các căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2

    Bộ Xây dựng còn cho biết đối với Căn hộ chung cư, các dự án nhà ở thương mại ở tại khu vực trung tâm của các đô thì thị hầu như không có căn hộ ở mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Căn hộ có mức giá này cũng chỉ có tại một số ít các dự án ở tại khu vực xa trung tâm Hà Nội như dự án của Anland Premium Dương Nội giá 30 triệu đồng/m và One 18 Ngọc Lâm giá 26 triệu đồng/m2 hay Eurowindow River Park giá khoảng 25 triệu đồng/m2. Tại TP. HCM, còn thậm chí chỉ có căn hộ có giá tầm 30 triệu đồng/m2 cũng hiếm. Tại Đà Nẵng, các dự án The Ori Garden (quận Liên Chiểu) còn có giá khoảng 21 triệu đồng/m2.

    Theo Bộ Xây dựng thì sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn còn là các căn hộ ở phân khúc trung cấp.

    Tại Hà Nội, các dự án Sunshine Garden (Hai Bà Trưng) còn có giá khoảng 37,1 triệu đồng/m2, Hapulico Complex (Thanh Xuân) với giá khoảng 33,8 triệu đồng/m2, Sunshine City (Bắc Từ Liêm) đã có giá khoảng 41,8 triệu đồng/m2. Tại TP. HCM, với dự án An Gia Skyline (quận 7) có giá khoảng 38,6 triệu đồng/m2, hay Happy Valley (quận 7) có giá khoảng 47,6 triệu đồng/m2. Tại Đà Nẵng, dự án Wyndham Soleil tại Đà Nẵng (quận Sơn Trà) đã có giá khoảng 33 triệu đồng/m2.

    Riêng ở Hà Nội và TP. HCM, một số dự án có vị trí đặc biệt, ở trung tâm có mức giá chào bán rất cao như: các dự án Thảo Điền Green (quận 2) đã có giá khoảng 100 triệu đồng/m2, dự án Empire City – The Monarch ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm với giá khoảng 200 triệu đồng/m2.

    Bộ Xây dựng cũng cho biết, giá Căn hộ chung cư tại các địa phương cũng đều có xu hướng tăng, với tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với thời điểm cuối năm 2021.

    Giá nhà ở riêng lẻ đã tăng khoảng 5 – 10% so với quý trước

    Bộ Xây dựng cho biết giá nhà ở riêng lẻ, với đất nền có biên đô tăng cao hơn so với Căn hộ chung cư ( với giá bình quân tăng khoảng 5 – 10% so với quý trước).

    Tại Hà Nội, ở các khu vực Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức gần Cụm công nghiệp Dương Liễu và cầu vượt Song Phương giá khoảng 100 triệu/m2; khu vực gần dự án ở Vinhomes Wonder Park Đan Phượng với giá khoảng 150 triệu đồng/m2; khu vực đầu cầu Nhật Tân ở phía Đông Anh có giá khoảng 200 triệu đồng/m2 với những lô đẹp mặt đường lớn.

    bai

    Theo Bộ Xây dựng, với việc tách thửa, phân lô bán nền ở tại một số địa phương chưa được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Tình trạng này đã làm ảnh hưởng đến trật tự xây dựng, cũng ảnh hưởng xấu đến bộ mặt đô thị, khu dân cư của những địa phương như: Đầu tư xây dựng tự phát, và không phù hợp với quy hoạch, không đảm bảo sự đồng bộ về các cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, ngoài ra còn tạo cơ hội đầu cơ, và đẩy giá bất động sản lên cao nhằm trục lợi… ảnh hưởng đến tình hình thị trường bất động sản.

    Hoạt động của các sàn giao dịch vẫn chưa đảm bảo việc quản lý tốt các giao dịch, phòng chống tình trạng rửa tiền trong lĩnh vực bất động sản. Hoạt động kinh doanh và dịch vụ môi giới bất động sản chưa được kiểm soát tốt. Có hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản liên kết với nhau làm giá, gây sốt ảo, và làm nhiễu loạn thị trường bất động sản.

    Vừa qua, Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu các ngân hàng thương mại phải hướng tín dụng và vào sản xuất, kinh doanh và lĩnh vực ưu tiên theo chủ trương của Chính phủ. Đồng thời, cũng tiếp tục kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực tiềm các ẩn rủi ro như đầu tư, kinh doanh bất động sản và chứng khoán, các dự án BOT, BT giao thông cùng trái phiếu doanh nghiệp. Gần đây, một số ngân hàng cũng đã có động thái thông báo dừng cho vay bất động sản.

    Ông Lê Hoàng Hoán, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc của Tập đoàn Đất Việt, cho rằng nếu các ngân hàng tiếp tục thắt chặt hình thức vay tín dụng bất động sản thì doanh nghiệp bất động sản và hàng loạt doanh nghiệp vẫn tiếp tục lâm vào tình trạng khó khăn do không tiếp cận được với nguồn vốn để hoạt động. Giá Nhà đất theo đó có thể tiếp tục sẽ leo thang, khiến cho cơ hội tiếp cận với nhà ở  người dân sẽ giảm.

    Đọc Thêm

    LEAVE A REPLY

    Please enter your comment!
    Please enter your name here

    Tin Xem nhiều

    Bình Luận Gần Đây