More
    HomeKinh Tế Thị TrườngBất Động SảnNhà đầu tư phải “nín thở” chờ thị trường bất động sản...

    Nhà đầu tư phải “nín thở” chờ thị trường bất động sản vào chu kỳ mới

    Sau thời gian thị trường bất động sản rất sôi động, đến nay đang có dấu hiệu hạ nhiệt, khó thanh khoản. Theo đó, nhà đầu tư đang phải “nín thở” chờ đợi thị trường bước vào chu kỳ mới.

    Đua nhau bỏ tiền đầu bất động sản khi sôi động

    Mới chỉ cuối năm 2021, nhưng thị trường bất động sản ở các địa phương vẫn liên tục lên cơn sốt đất như Bắc Giang, Bắc Ninh và Hòa Bình, vùng ven Hà Nội,… Thậm chí nhà đầu tư đang trao tay nhau chỉ trong thời gian ngắn cũng lãi vài trăm triệu đồng.

    Tuy nhiên, thời điểm hiện tại và không còn diễn ra những cảnh nhà đầu tư xếp ô tô hàng dài để xem, mua đất nữa mà thay vào đó là không khí trầm lắng bao trùm thị trường. Mặc dù bây giờ vẫn chưa xảy ra tình trạng bán tháo với hiện tượng lệch pha cung – cầu đã có, người mua ít nhưng người bán nhiều.

    tin dung bds 1649303681057858645505 43 0 1293 2000 crop 1655429419132632547076

    Theo anh Nguyễn Hoàn, một nhà nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, thời điểm đầu năm 2022, khi thị trường vẫn còn sôi động, anh đã xuống tiền mua 2 mảnh đất tại Bắc Giang và ven Hà Nội với hy vọng lướt sóng kiếm lời.

    Tuy nhiên, thị trường nhanh chóng đang bước vào giai đoạn hạ nhiệt, trong khi anh Hoàn vẫn chưa kịp thoát hàng. “Mua 2 mảnh đất này tôi đã phải vay tới 50%. Ban đầu chỉ ý định lướt sóng nhưng thị trường đang hạ nhiệt khiến tôi rao bán suốt 3 tháng vẫn chưa thấy người mua, dù bán bằng giá. Có lẽ phải chờ đến khi thị trường khi có dấu hiệu sôi động trở lại mới dễ thanh khoản”, anh Hoàn than thở.

    Đinh Thế Hiển, Chuyên gia kinh tế cũng cho biết, thực tế, thị trường bất động sản đã xuất hiện dấu hiệu giảm tốc từ năm 2021 khi thanh khoản đã không có nhưng giá vẫn tăng.

    Phải chờ đợi vào chu kỳ mới

    Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property cũng cho rằng, hiện tại, áp lực lớn nhất là các chủ đầu tư sử dụng vốn vay, trong khi hoạt động cũng đang phát hành trái phiếu cũng đang bị kiểm soát chặt. Nguồn tài chính tự có và nguồn tài huy động từ khách hàng thì không đủ. Do đó, không thể triển khai được dự án đã dẫn đến nguồn cung suy giảm.

    bds 1

    Trong khi đó, nhiều người vay mua nhà hiện đang gặp khó do ngân hàng không còn room, điều này cũng khiến lực cầu trên thị trường suy giảm. Trong khi đó, giá nhà hiện đã tăng rất cao trong giai đoạn vừa qua.

    “Tôi cho rằng, giá bất động sản còn có thể sẽ giảm trong thời gian tới. Những nhà đầu tư đã ôm hàng ở đỉnh đang gặp áp lực tài chính sẽ có xu hướng giảm giá hoặc bán cắt lỗ. Giá bất động sản sẽ có xu hướng đi xuống, tuy nhiên với biên độ xuống không nhiều vì nguồn cung đang hạn chế”, ông Toản đã nhận định.

    Ông Toản còn cho rằng, quy mô của thị trường bất động sản sẽ giảm đi do nguồn cung và lượng giao dịch ít đi, nhưng thị trường cũng sẽ không “đóng băng”. Bởi những chủ thể tham gia vào thị trường bất động sản hiện vẫn đang kiểm soát được dòng tiền của họ, có nghĩa họ vẫn đảm bảo được tài chính cũng để trụ được qua giai đoạn này. Bên cạnh đó, nợ xấu trong bất động sản hiện nay không phải quá lớn. Do đó, tuy thị trường lúc này cũng có thể không sôi động nhưng cũng sẽ không lụi tàn.

    Tổng hợp

    Đọc Thêm

    LEAVE A REPLY

    Please enter your comment!
    Please enter your name here

    Tin Xem nhiều

    Bình Luận Gần Đây